Posredujemo pri hitri in cenovno konkurenčni izdelavi EI-energetskih izkaznic, ki jih za naše stranke izdelujejo neodvisni strokovnjaki s pridobljeno licenco.
Izdelovalci energetskih izkaznic
Energetske izkaznice stavb na podlagi 68.d člena Energetskega zakona izdelujejo neodvisni strokovnjaki (z licenco) kot pooblaščene pravne ali fizične osebe na zahtevo stranke. Izdajo pa jo le pooblaščene pravne osebe – izdajatelji, ki jim pooblastilo za izdajo energetske izkaznice stavbe podeli pristojni minister po izvedenem javnem natečaju.
Obveznosti za lastnika pri prodaji ali oddaji nepremičnine
Kaj je energetska izkaznica stavbe?
Energetska izkaznica stavbe je definirana kot javna listina s podatki o energetski učinkovitosti stavbe in s priporočili za povečanje energetske učinkovitosti.
Ali potrebujem energetsko izkaznico stavbe?
Za tiste, ki stanujete v zasebnih hišah, je najpogostejši odgovor na to vprašanje ne.
Na kratko o EI
Kdor ne prodaja ali ne oddaja
Lastniki stavb, ki svojih nepremičnin ne prodajajo ali ne oddajajo v najem, izkaznice ne potrebujejo. Ravno tako ta ni potrebna za stavbe ali posamezne dele stavb, ki so že oddani. Poleg tega zakon predvideva nekaj izjem, kot so med drugim stavbe, ki so varovane v skladu s predpisi o varstvu kulturne dediščine ali se uporabljajo za obredne namene ali verske dejavnosti.
Potrebujete jo le, kadar hišo ali stanovanje prodajate ali dajete v najem za obdobje daljše od enega leta.
Sicer pa je energetska izkaznica stavbe obvezna za:
- vse novozgrajene stavbe pred vložitvijo zahteve za izdajo uporabnega dovoljenja;
- obstoječe stavbe v primeru prodaje ali oddaje v najem;
- obstoječe večstanovanjske stavbe z vsaj štirimi etažnimi enotami;
- v stavbah, kjer se nahaja javna uprava oziroma se v njej izvajajo javne storitve in ima uporabno površino nad 1000 m², bo EI potrebno obvezno namestiti na vidno mesto.
Kaj nam energetska izkaznica pokaže oziroma zakaj je bolje, da jo imamo?
Energetska izkaznica stavbe pove kakšno porabo energije ima stavba (hiša, stanovanje, poslovni prostori,…). Uvrsti jo v energetski razred (podobno kot pri hladilnikih, pralni strojih,… razred A, B, C,..), ki pokaže kako energetsko učinkovita je stavba (koliko denarja porabimo za ogrevanje). Poleg tega energetska izkaznica zajema tudi priporočila za stroškovno učinkovite ukrepe. Podaja organizacijske ukrepe, konstrukcijske ukrepe,… in okvirno vračilno dobo posameznega ukrepa (v koliko letih se investicija povrne). Sami ukrepi v vsakem primeru izboljšajo bivalno ugodje v stavbi, na položnici pa se seveda pozna manjša poraba energije.
Več o energetski izkaznici
Energetski zakon (EZ-1): https://www.uradni-list.si/1/content?id=116549
V Sloveniji je uvedba energetske izkaznice stavbe podprta z naslednjo zakonodajo:
- Energetski zakon (EZ-1), (Ur.l. RS št. 17/2014, z dne 7.03.2014), ki predpisuje spremenjene zahteve za izdajo energetskih izkaznic in določa globe za nespoštovanje predpisov na področju energetskih izkaznic.
- Pravilnik o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb, (Ur.l. RS št. 92/2014, z dne 19.12.2014), ki predpisuje podrobnejšo vsebino in obliko energetskih izkaznic stavbe, metodologijo za izdajo energetske izkaznice ter vsebino podatkov, način vodenja registra energetskih izkaznic in način prijave izdane energetske izkaznice za vpis v register.
- Pravilnik o usposabljanju, licencah in registru licenc neodvisnih strokovnjakov za izdelavo energetskih izkaznic (Ur.l. RS št. 6/2010 z dne 29. 1. 2010), ki določa program usposabljanja za neodvisne strokovnjake za izdelavo energetskih izkaznic, pogoje za izvajalca usposabljanja, program usposabljanja, pripravo in izvedbo usposabljanja.
- Pravilnik o spremembi Pravilnika o usposabljanju, licencah in registru licenc neodvisnih strokovnjakov za izdelavo energetskih izkaznic (Ur.l. RS, št. 23/2013), kjer je dodana nova Priloga 4 – Obrazec izkaznice neodvisnega strokovnjaka za izdelavo energetskih izkaznic.
- Pravilnik o učinkoviti rabi energije v stavbah PURES (Ur.l. RS št. 52/2010 z dne 30.06.2010) in Tehnična smernica TSG-1-004:2010 (povezava), ki določa računsko metodologijo energetske izkaznice stavb.
[accordion clicktoclose=true tag=h4]
[accordion-item title=”Kaj je energetska izkaznica?”]
Energetska izkaznica stavbe je listina s podatki o energijski učinkovitosti stavbe in s priporočili za povečanje energijske učinkovitosti. Gre za ukrep, ki je namenjen boljši informiranosti potrošnika, torej tistega, ki želi stavbo oz. stanovanje kupiti ali najeti. Stavba je porabnik energije, zato je smiselno, da pred odločitvijo o nakupu ali najemu preverimo, kako energetsko varčna oz. potratna je. Strošek za energijo v stavbi je relativno velik oz. velike so tudi potrebne investicije, če bi želeli stavbo prenoviti, zato ima energetska izkaznica stavbe koristne podatke za odločitev potrošnika. Pri nakupu oz. najemu je tako seznanjen s tem, kakšne stroške lahko pričakuje za energijo v stavbi.
Pri tem je zelo nujno tudi poudariti, da energetska izkaznica ne označuje samo razreda oz. določa energetsko učinkovitost stavbe temveč so sestavni del energetske izkaznice tudi priporočeni ukrepi, s katerimi se lahko ta učinkovitost poveča.
Energetska izkaznica gre torej korak dlje od energijskih nalepk za električne aparate, ki nas seznanjajo s porabo energije pri delovanju določenega aparata. Energetska izkaznica prinaša tudi pomembne informacije o tem, s katerimi ukrepi lahko zmanjšamo porabo energije v stavbi, kar ne nujno vedno vključuje velikih investicij. Vsekakor pa nas seznanja s tem, kateri ukrepi bi bili najbolj učinkoviti. Ta priporočila predstavljajo spodbudo za izvedbo najpomembnejših ukrepov in niso splošna, ampak se nanašajo na stavbo, za katero je energetska izkaznica izdelana.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Je energetska izkaznica obvezna?”]
Energetska izkaznica ni obvezna za vse stavbe. Pridobiti jo boste morali samo v primeru, če boste stavbo (ali stanovanje) prodajali ali oddajali v nov najem (daljši od enega leta). Lastniki stavb, ki svojih nepremičnin ne prodajajo ali ne oddajajo v najem, pa energetske izkaznice ne potrebujejo.
Za tiste, ki živite v večstanovanjski stavbi z najmanj štirimi stanovanjskimi enotami, je energetska izkaznica obvezna. Vendar pa rok od kdaj je obvezna še ni dokončno določen. Trenutno je v veljavi, da jo morajo stavbe, ki so bile zgrajene pred letom 1980 imeti do leta 2015, ostale do leta 2030.
Energetsko izkaznico je potrebno pridobiti tudi za vse nove stavbe in za vse javne stavbe s površino večjo od 500 m2, od 9. julija 2015 pa je ta površina 250 m2.
Energetska izkaznica tudi ni potrebna za stavbe ali posamezne dele stavb, ki so že oddani. Poleg tega zakon predvideva nekaj izjem, in sicer izkaznice za stavbo ali njen posamezni del ni potrebno predložiti pri:
- oddaji v najem za obdobje, krajše od enega leta,
- prodaji v primeru izkazane javne koristi za razlastitev,
- prodaji v postopku izvršbe ali v stečajnem postopku,
- prodaji ali oddaji nepremičnine, ki je v last Republike Slovenije ali lokalne skupnosti prešla na podlagi sklepa o dedovanju.
Poleg tega pa energetska izkaznica ni zahtevana tudi za:
- stavbe, ki so varovane v skladu s predpisi o varstvu kulturne dediščine,
- stavbe, ki se uporabljajo za obredne namene ali verske dejavnosti,
- industrijske stavbe in skladišča,
- nestanovanjske kmetijske stavbe, če se v njih ne uporablja energija za zagotavljanje notranjih klimatskih pogojev,
- enostavne in nezahtevne objekte ter
- samostojne stavbe s celotno uporabno tlorisno površino, manjšo od 50 m2.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Izgled in sestavina energetske izkaznice”]
Bistven del energetske izkaznice ni zgolj podatek o rabi energije, temveč priporočila za stroškovno učinkovite izboljšave energetske učinkovitosti. Ta predstavljajo spodbudo za izvedbo najpomembnejših ukrepov in niso splošna, ampak se nanašajo na stavbo, za katero je energetska izkaznica izdelana. Lastnik oziroma uporabnik stavbe lahko zmanjša porabo energije za ogrevanje z izvedbo teh priporočil.
Osnovni namen energetske izkaznice je podajanje informacije o energetski učinkovitosti posamezne stavbe in s tem tudi o pričakovanih stroških za energijo ter o stroškovno upravičenih naložbah, ki bi izboljšale energetsko učinkovitost stavbe in sistemov v njej. Kupec oz. najemnik stavbe ima tako že pred nakupom oz. najemom podatke o približnih stroških izbrane nepremičnine ter o možnosti energetske izboljšave objekta.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Štirje kazalniki energetske učinkovitosti”]
- o potrebni toploti za ogrevanje stavbe,
- o dovedeni energiji za delovanje stavbe,
- o primarni energiji,
- o emisijah CO2.
Vsi kazalniki so izraženi na enoto površine m2 na leto, najpomembnejši pa je prvi, saj določa tudi razvrstitev objekta v razred energetske učinkovitosti. Ta se razvrsti glede na letno potrebo toplote za ogrevanje stavbe na enoto uporabne površine stavbe in se označuje s črkami od A do G. Razred A nakazuje najboljšo energetsko učinkovitost, pri kateri je toplota za ogrevanje najmanjša, razred G pa je energetsko najbolj potraten. Kazalnik o dovedeni energija za delovanje stavbe pa vključuje energijo, ki se jo v enem letu dovede stavbi za pokrivanje potreb ogrevanja, tople vode, hlajenja, prezračevanja, klimatizacije in razsvetljave.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Računska in merjena energetska izkaznica”]
Računska energetska izkaznica se določa na podlagi izračunanih kazalnikov rabe energije stavbe in se uporablja za vse novogradnje, celovite obnove objektov in obstoječe stanovanjske ali nestanovanjske stavbe, ki so namenjene za prodajo ali najem. Merjena energetska izkaznica pa se določi na podlagi meritev rabe energije in je namenjena nestanovanjskim stavbam kot so zdravstveni domovi, šole, stavbe javne uprave, kulturni domovi, poslovni prostori, ki so v uporabi vsaj dve leti.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Veljavnost energetske izkaznice”]
Veljavnost energetske izkaznice je 10 let, vendar se lahko izkaznico izdela tudi na novo, preden poteče 10 let.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Kakšni so roki za pridobitev energetske izkaznice stavbe?”]
Stavbe, ki potrebujejo energetske izkaznice, bi morale le to imeti že vsaj od julija 2013, ko so bile izdane prve energetske izkaznice. To velja tudi za vse nove stavbe. Sicer pa je tudi novi energetski zakon to obvezo opredelil in sicer je zakon stopil v veljavo 22. marca 2014. Uvedel je sicer tudi prehodna obdobja za izvajanje sankcij ter za zahtevo po navedbah v oglasih.
Energetsko izkaznico je potrebno pridobiti tudi za vse javne stavbe s površino večjo od 500 m2, od 9. julija 2015 pa je ta površina 250 m2.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Kako pridemo do energetske izkaznice stavbe?”]
Energetske izkaznice stavb na podlagi Energetskega zakona izdelujejo neodvisni strokovnjaki (z licenco) kot pooblaščene pravne ali fizične osebe na zahtevo stranke. Izdajo pa jo le pooblaščene pravne osebe – izdajatelji, ki jim pooblastilo za izdajo energetske izkaznice stavbe podeli pristojni minister po izvedenem javnem natečaju. Seznam neodvisnih strokovnjakov z licenco lahko najdete na ustreznih straneh Ministrstva za infrastrukturo.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Kakšne so kazni?”]
Kazni za oglaševanje nepremičnin brez navedbe energetskega kazalnika veljajo od 1. januarja 2015 naprej in sicer se z globo v višini 250 eurov za prekršek kaznuje lastnik stavbe ali posameznega dela stavbe, če pri prodajanju in oddajanju stavbe ali posameznega dela stavbe v najem ne zagotovi, da se pri oglaševanju navedejo energijski kazalniki energetske učinkovitosti stavbe ali posameznega dela stavbe iz energetske izkaznice.
Od 22. marca 2015 pa veljajo tudi kazni za nepridobitev izkaznice ob prodaji ali oddaji nepremičnine in sicer se z globo v višini 300 eurov za prekršek kaznuje lastnik stavbe ali posameznega dela stavbe, če pri njeni prodaji ali oddaji v najem kupcu oziroma najemniku najpozneje pred sklenitvijo pogodbe ne predloži originala ali kopije veljavne energetske izkaznice stavbe ali njenega posameznega dela.
Z globo od 1.000 do 10.000 eurov se kaznuje za prekršek pravna oseba, če ne namesti energetske izkaznice na vidno mesto v javnih stavbah.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Ali lahko dobim energetsko izkaznico za posamezno stanovanje v bloku?”]
Energetsko izkaznico za posamezne dele stavbe je mogoče pridobiti. Že trenutno veljavni pravilnik o metodologiji izdelave in izdaji energetskih izkaznic stavb jasno določa, da se energetske izkaznice lahko izdajajo tudi za posamezni del stavbe, torej posamezna stanovanja, kadar tehnične lastnosti stavbe in vgrajenih sistemov omogočajo celovito analizo energetske učinkovitosti posameznega dela stavbe. Ker je energetska izkaznica stavbe listina s specifičnimi podatki o energijski učinkovitosti stavbe in s priporočili za povečanje energijske učinkovitosti, je izdaja energetske izkaznice odvisna od primera do primera. V določenih primerih lahko zaradi tega pride tudi do nesorazmernega stroška za posameznika, zato je novi pravilnik, poleg obveznosti glede nadzora in oglaševanja, uvedel tudi možnost izdelave cenejše energetske izkaznice za posamezno stanovanje.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Katere podatke lastnik nepremičnine potrebuje, če želi pridobiti energetsko izkaznico?”]
Podlaga za izračun je dokumentacija, ki odraža dejansko stanje stavbe. V ta namen se lahko uporabi izkaz energijskih lastnosti stavbe, ki je sestavni del dokazila o zanesljivosti objekta, pripadajoči elaborat o energetski učinkovitosti stavbe, načrti stavbe, projekt izvedenih del ter druga razpoložljiva dokumentacija in podatki o stavbi. Pri izdelavi EI strokovnjaki pridobijo med drugim tudi dimenzije stavbe, površino sten, sestavo zunanje stene in debeline materialov stene, površino stanovanja, površino, lastnosti in orientacijo oken, senčenje objektov, lastnosti ogrevalnih sistemov in drugo.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Koliko stanejo energetske izkaznice?”]
Praktično nemogoče je govoriti o standardni ceni energetske izkaznice. Tudi pri dveh navzven morda podobnih stanovanjskih stavbah sta lahko vložen trud, čas in napor za izdelavo energetskih izkaznic povsem različna in odvisna od tega, kako podrobne in pravilne podatke ima neodvisni strokovnjak na voljo in koliko časa mu bo zato vzela korektna izpeljava vseh predpisanih postopkov.
Vlada RS je z Uredbo o določitvi najvišjih cen za izdajo energetske izkaznice (Ur. l. RS, št. 15/2014) predpisala zgornje meje cen energetskih izkaznic in sicer tako, da bo cena energetske izkaznice za stavbe, ki imajo uporabno površino do 220 m2, največ 170 evrov, za stavbe nad 220 m2 pa največ 0,89 euro/m2.
[/accordion-item]
[accordion-item title=”Izdelovalci energetskih izkaznic”]
Energetske izkaznice stavb na podlagi 68.d člena Energetskega zakona izdelujejo neodvisni strokovnjaki (z licenco) kot pooblaščene pravne ali fizične osebe na zahtevo stranke. Izdajo pa jo le pooblaščene pravne osebe – izdajatelji, ki jim pooblastilo za izdajo energetske izkaznice stavbe podeli pristojni minister po izvedenem javnem natečaju.
[/accordion-item]
[/accordion]